愛知県瀬戸市川西町１丁目２０番３(三郷駅・水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,800円
2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市川西町１丁目２０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市川西町１丁目２０番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三郷、1,300m |
| 地積 | 147㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を主に工場等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
赤川明彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 尾張旭市に隣接する既成住宅地域であり、比較的需要は堅調で、値頃感もあって地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場等も介在する住宅地域であるが、特段の変動要因も認められず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市及び近接の尾張旭市の在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。近隣地域は比較的需要が安定している西部地区に位置しており、鉄道駅からはやや離れるものの一定の需要が見込まれる地域である。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が中心的な相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
加藤典利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 尾張旭市に隣接する既成住宅地域で、住宅需要も比較的強く地価はやや強含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場等も混在する住宅地域であるが、相応の住宅需要があり徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬戸市西部に位置する名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。宅地の供給は継続的に行われており、特に名鉄瀬戸線駅徒歩圏内は住宅需要が多く、需要は比較的堅調で地価は若干の上昇基調にある。土地のみの場合で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度215575 北緯 137度0633347 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県尾張旭市狩宿町１丁目６５番愛知県尾張旭市瀬戸川町２丁目１００番愛知県尾張旭市東三郷町４２番７外愛知県瀬戸市幡野町１１３番愛知県瀬戸市元町１丁目２６番１愛知県瀬戸市南山町１丁目２０３番愛知県瀬戸市菱野台２丁目１番愛知県瀬戸市城屋敷町５１番愛知県瀬戸市東松山町２９９番１愛知県瀬戸市川西町１丁目６５番１愛知県瀬戸市高根町２丁目４４番２愛知県瀬戸市北浦町４丁目９番外愛知県瀬戸市高根町１丁目１２５番１愛知県瀬戸市川西町１丁目２０番３愛知県瀬戸市美濃池町８４番１
参考：近隣駅の地価相場
三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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