愛知県尾張旭市柏井町弥栄９８番１３(三郷駅・水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,000円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市柏井町弥栄９８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

愛知県尾張旭市柏井町弥栄９８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市柏井町弥栄９８番１３
住居表示 
価格79,000円/㎡
交通施設、距離三郷、1,300m
地積142㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野学氏による調査レポート

不動産鑑定士関野学
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅距離がややあるため、駅近の新興住宅地域に比べ需要は弱いが、一定の住環境があり相応の需要が認められるため、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと見られる。駅がやや遠いが住宅地域として一定の環境が確保されており、これに応じた需要があるため、地価は底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性のある需要者のほか、一定の住環境があれば圏外からの需要も少なくない。圏内は、土地区画整理事業や民間の宅地開発により整然とした住宅地域が多く、近隣地域は駅がやや遠い住宅地域だが、区画整然として住環境は比較的良好なため、地価は底堅く推移している。需要の中心は、土地1000万円前半、新築戸建住宅3000万円程度迄と把握した。
一般的要因尾張旭市の人口は増加する中、駅近の新興住宅地域を中心に需要は堅調で、立地条件に劣る地域でも横這い傾向が強い。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移しているが、地域選好性はやや低い。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。隣接する周辺地域の地価が軟調であり、長期的には弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張旭市東部、名鉄三郷駅周辺とその外周部の圏域。需要の中心は市内居住の個人、不動産分譲業者である。最寄駅から離れており、周辺の旭台地区などで地価が軟調に推移しており、価格水準は低位にあるものの需給動向は低調である。宅地需要の一部が市内中心部の住宅地域に流出しており、地価は概ね横ばいで推移してきたが長期的には下落要因が見られる。土地は1800万円程度まで、戸建住宅は3500万円程度までが需要の中心である。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線の住環境良好な住宅地を中心に地価は堅調に推移しているが、周辺住宅地の需給動向に大きな変化はなく、概ね横這いで推移。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2260317
北緯 137度0530746

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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