愛知県瀬戸市平町３丁目６７番外(水野駅・新瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
84,000円
2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市平町３丁目６７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市平町３丁目６７番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水野、400m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を主に共同住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田治子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田治子 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 名鉄瀬戸線の駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線を中心とする瀬戸市内一円の住宅地域と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者であるが、一部の地域では市外からの転入者も見られる。瀬戸市西部で名鉄瀬戸線の駅に徒歩圏内の住宅地については需要が高めで、地価は上昇傾向となっている。土地は1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅は2500∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。 |
赤川明彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、住環境も良好であることから、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、特別な地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市及び近接の尾張旭市の在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。宅地の供給は継続的に行われており、特に名鉄瀬戸線駅徒歩圏内は住宅需要が多く、需要は比較的堅調で地価は上昇基調にある。土地のみの場合で1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度222377 北緯 137度0667093 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県尾張旭市狩宿町１丁目６５番愛知県瀬戸市元町１丁目２６番１愛知県瀬戸市南山町１丁目２０３番愛知県瀬戸市大字菱野字米泉１５６７番１ほか２筆愛知県瀬戸市水北町１７１０番９２愛知県瀬戸市效範町２丁目１８番愛知県瀬戸市城屋敷町５１番愛知県瀬戸市新明町１５８番愛知県瀬戸市川西町１丁目６５番１愛知県瀬戸市孫田町１５番２愛知県瀬戸市北浦町４丁目９番外愛知県瀬戸市北浦町２丁目２５番愛知県瀬戸市西松山町４丁目３４番愛知県瀬戸市はぎの台４丁目１７番愛知県瀬戸市川西町１丁目２０番３
参考：近隣駅の地価相場
水野駅(地価相場 71,550円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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