愛知県瀬戸市苗場町１２１番２(新瀬戸駅・水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
71,700円
2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市苗場町１２１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市苗場町１２１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水野、700m |
| 地積 | 167㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心に店舗等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
赤川明彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い住宅地であり、安定した需要がある。このため、地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市在住者を中心として、隣接の豊田市・尾張旭市等を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しているが、近隣地域は瀬戸線北部の丘陵地で区画が整然としていないため南部地域より需要が劣る。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
吉野竹夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉野竹夫 |
|---|---|
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格段の変化はなく安定的である。 |
| 市場の特性 | 名鉄瀬戸線、愛知環状鉄道の各駅を利用圏とする混在住宅地域が同一需給圏と把握される。需要者の中心は主に地域内居住者であり転入者は比較的少ないが、都心への近接度、鉄道駅利用の利便性に相対的に優れるため、従来より住宅地としての需要は底堅く、瀬戸市の混在住宅地の価格水準としては比較的高位にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円前後、新築戸建物件では2，500万円∼3，000万円が多く見受けられる。 |
| 一般的要因 | 地場産業の停滞、人口の減少、高齢化人口の増加等により瀬戸市の経済は停滞しているが、不動産市場は概ね横ばいで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2299402 北緯 137度0727641 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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