愛知県瀬戸市西山町２丁目２３番６(水野駅・三郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,500円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市西山町２丁目２３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

愛知県瀬戸市西山町２丁目２３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市西山町２丁目２３番６
住居表示 
価格72,500円/㎡
交通施設、距離水野、1,100m
地積242㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士小田賢治
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心とした高台にある閑静な住宅地域。不動産需要も回復しており、地価は上昇傾向である。昨年、下水が供給された。
地域要因の将来予測瀬戸市と尾張旭市の市境付近に位置する高台の閑静な住宅地域であり、ほぼ熟成されている。昨年、下水道が供給された。
市場の特性同一需給圏は、主として瀬戸市の西寄りの住宅地域と把握される。需要者の中心は市内居住者であるが、一部に周辺市からの転入者も認められる。当地域は尾張旭市との市境にある高台の閑静な住宅地域であり、住環境も快適であることから、需要は堅調であり、地価も上向いている。土地は1，500万円∼2，000万円程度まで、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格71,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する尾張旭市と比較すると割安感があることから、一定の需要があり、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、特別な変動も無いことから、当面は現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市及び近接の尾張旭市の在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。利便性が高い瀬戸線沿線を中心に一定の需要が見込まれる。近隣地域は最寄駅までやや離れるものの、瀬戸線沿線にあり土地需要は相対的に高い。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が相場となっている。
一般的要因瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2249543
北緯 137度0600961

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水野駅(地価相場 71,550円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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