愛知県瀬戸市共栄通６丁目１１番(水野駅・新瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


82,700円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市共栄通６丁目１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,700円/㎡としました。

愛知県瀬戸市共栄通６丁目１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市共栄通６丁目１１番
住居表示 
価格82,700円/㎡
交通施設、距離水野、750m
地積502㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗のほかに一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伴野幸宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伴野幸宏
価格82,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の路線商業地域であるが、新規店舗等の進出は少なく、商業地需要も弱いため、地価は概ね横ばい傾向。
地域要因の将来予測店舗、事務所等を主とする熟成した幹線道路沿いの路線商業地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市を中心として隣接する尾張東部の一部を含む商業地域。需要の中心は同一需給圏のうち商業施設に係る事業を営む法人・個人事業者である。市内において新たに出店する店舗の進出の動きは鈍く、商業地需要は頭打ち傾向で概ね横ばい傾向にある。取引面積により取引価格帯に幅が見られるが、対象標準地程度の規模のもので3500万円∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地場産業の停滞などにより市内経済は停滞気味で商業地需要は低い状況が続いており、需要は概ね横ばいから弱含み傾向で推移している。

加藤典利氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤典利
価格82,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因瀬戸街道沿いの商業地域で、特別の変動要因はなく、地価は概ね横ばいに推移している。
地域要因の将来予測店舗のほか一般住宅等が混在する路線商業地域で、地域要因に特段の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瀬戸市を中心として名古屋市東部に隣接する市町内に存する路線商業地域。需要者の中心は主として自動車ディーラー、ファミリーレストラン、コンビニエンスストア等の沿道型商業施設が多いが、土地取得意欲は乏しく定期借地による需要が中心である。中心となる価格水準は規模等により幅があるが、概ね1㎡当たり10万円程度までで、総額1億円以下の取引がほとんどである。
一般的要因経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2191359
北緯 137度0701062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水野駅(地価相場 71,550円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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