愛知県瀬戸市内田町１丁目２３１番(三郷駅・水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,000円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市内田町１丁目２３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。

愛知県瀬戸市内田町１丁目２３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市内田町１丁目２３１番
住居表示 
価格37,000円/㎡
交通施設、距離中水野、550m
地積199㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近いものの、傾斜地の住宅地であることから需要が限定され、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測傾斜地に開発された住宅団地である。駅には近いため地域の南部ではミニ開発が行われており、今後住宅地として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市在住者を中心として、隣接の豊田市・尾張旭市等を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しているが、やや北部よりの近隣地域は土地需要が小さい。土地は1000万円前後、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円の物件が相場となっている。
一般的要因瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。

小田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士小田賢治
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から北方の利便性に欠ける戸建住宅を中心としたエリア。不動産需要は多くは期待できず、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏内の郊外にある戸建住宅を中心とした住宅地域である。市中心部から離れており、生活利便性にやや欠ける。当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として瀬戸市の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、周辺市からの転入者は少ない。当地域は古くからの傾斜地勢を利用とした小規模開発された住宅地域である。地価は横這い基調である。土地は1000万円程度まで、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円台前半程度までが需給の中心である。
一般的要因地場産業は低迷しているが、景気は回復基調にあり不動産需要は堅調であるため地価はやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度215575
北緯 137度0633347

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市狩宿町１丁目６５番愛知県尾張旭市瀬戸川町２丁目１００番愛知県尾張旭市東三郷町４２番７外愛知県瀬戸市幡野町１１３番愛知県瀬戸市元町１丁目２６番１愛知県瀬戸市南山町１丁目２０３番愛知県瀬戸市水北町１７１０番９２愛知県瀬戸市菱野台２丁目１番愛知県瀬戸市城屋敷町５１番愛知県瀬戸市東松山町２９９番１愛知県瀬戸市川西町１丁目６５番１愛知県瀬戸市高根町２丁目４４番２愛知県瀬戸市北浦町４丁目９番外愛知県瀬戸市高根町１丁目１２５番１愛知県瀬戸市美濃池町８４番１

参考：近隣駅の地価相場

三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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