愛知県瀬戸市孫田町１６番６(新瀬戸駅・水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,000円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市孫田町１６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,000円/㎡としました。

愛知県瀬戸市孫田町１６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市孫田町１６番６
住居表示 
価格73,000円/㎡
交通施設、距離新瀬戸、400m
地積177㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に作業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田治子氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田治子
価格72,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名鉄瀬戸線新瀬戸駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域の需要は高く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に作業所等が混在する住宅地域であり、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線を中心とする瀬戸市内一円の住宅地域と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者であるが、一部の地域では市外からの転入者も見られる。名鉄瀬戸線の新瀬戸駅に徒歩圏内の住宅地については市内でも需要が高く、地価は上昇傾向となっている。土地は1500万円前後、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。

十倉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士十倉幸
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内に位置し、新瀬戸駅周辺には商業施設が集まっていることから利便性が良好であり地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域である。作業所跡地が新築戸建住宅用地になるなど利便性から住宅が増加していくものと予測される。供給量が少ない地域でもあり地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人であるが市外からの需要も認められる。主な供給者の属性は地元の個人等である。既存の混在住宅地であるが事業所跡地が戸建住宅地として利用されるなど利便性が良好であることから地価は上昇傾向にある。土地は180㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅で2500万円から3000万円程度である。
一般的要因新瀬戸駅を中心として尾張旭市、豊田市との隣接地域においては需要は安定しているが、他の地域においては人口減等の影響から需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2237466
北緯 137度0753306

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市西松山町６番１、７番及び１４番８愛知県瀬戸市幡野町１１３番愛知県瀬戸市末広町１丁目２４番１愛知県瀬戸市元町１丁目２６番１愛知県瀬戸市共栄通４丁目２８番ほか１筆愛知県瀬戸市東権現町５１番４４愛知県瀬戸市城屋敷町５１番愛知県瀬戸市新明町１５８番愛知県瀬戸市共栄通１丁目３２番愛知県瀬戸市孫田町１５番２愛知県瀬戸市西原町１丁目８６番愛知県瀬戸市北浦町４丁目９番外愛知県瀬戸市はぎの台４丁目１７番愛知県瀬戸市追分町３５番愛知県瀬戸市品野町３丁目３１２番１愛知県瀬戸市東町４番２外愛知県瀬戸市北浦町２丁目２５番愛知県瀬戸市城ケ根町４７番７５愛知県瀬戸市西松山町４丁目３４番愛知県瀬戸市はぎの台４丁目１７番

参考：近隣駅の地価相場

新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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