愛知県尾張旭市東栄町２丁目４番８(三郷駅・尾張旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市東栄町２丁目４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

愛知県尾張旭市東栄町２丁目４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市東栄町２丁目４番８
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離三郷、350m
地積167㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近く利便性の高い住宅地域であり、人気は比較的高い。
地域要因の将来予測 駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね尾張旭市、瀬戸市西部の住宅地域。需要の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。市東部においては駅徒歩圏の区画整理済みの住宅地は比較的需給は安定しているが、それ以外は弱い状況にある。近隣地域周辺においては大規模な宅地供給もなく需給動向に大きな変化は見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は180㎡程度で2000万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三郷駅に近い街区の整った利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調で地価も底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張旭市内の中・東部一帯を圏域とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、隣接する名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内や生活利便性、居住環境等の整った地域では需給関係は安定的で地価も堅調であるが、利便性の劣る地域では需給はやや限定的で地価も弱含みである。土地は20百万円程度まで、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2186742
北緯 137度0526275

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市三郷町栄４８番１７愛知県尾張旭市三郷町角田１２１４番２愛知県尾張旭市南新町白山１２５番２愛知県尾張旭市桜ケ丘町西６２番愛知県尾張旭市柏井町弥栄９８番１３愛知県尾張旭市東栄町１丁目１１番１０愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２愛知県尾張旭市霞ケ丘町中６３番愛知県尾張旭市城前町石川４２９３番１外愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７６１番３愛知県尾張旭市北原山町平池浦１８６４番愛知県尾張旭市三郷町栄４２番愛知県尾張旭市東三郷町４２番７外愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２愛知県瀬戸市效範町２丁目１８番

参考：近隣駅の地価相場

三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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