愛知県尾張旭市三郷町中井田１５８番２(三郷駅・尾張旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,500円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市三郷町中井田１５８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

愛知県尾張旭市三郷町中井田１５８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市三郷町中井田１５８番２
住居表示 
価格96,500円/㎡
交通施設、距離三郷、450m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測戸建住宅を主として共同住宅等がほぼ建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、未利用空地等は少ない。現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。
市場の特性同一需給圏は尾張旭市東部、名鉄三郷駅周辺とその外周部の圏域。需要の中心は市内居住の個人、不動産分譲業者である。最寄駅や商業店舗に近く、交通・生活の利便性に優れた旧来からの住宅地域で、市内での地域選好性は中位である。周辺では不動産業者による宅地開発が散見される。取引価格帯は安定しており地価は安定的である。土地は2000万円程度まで、戸建住宅は3800万円程度までが需要の中心である。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線の住環境良好な住宅地を中心に地価は堅調に推移しているが、周辺住宅地の需給動向に大きな変化はなく、概ね横這いで推移。

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三郷駅から徒歩圏内のほぼ熟成した住宅地域であり、宅地需要は安定的で地価も底堅く推移している。
地域要因の将来予測三郷駅に近い熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張旭市内の中・東部一帯を圏域とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、隣接する名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内や生活利便性、居住環境等の整った地域では需給関係は安定的で地価も堅調であるが、利便性の劣る地域では需給はやや限定的で地価も弱含みである。土地は20百万円程度まで、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2123082
北緯 137度0493528

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市三郷町栄４８番１７愛知県尾張旭市三郷町角田１２１４番２愛知県尾張旭市東栄町大久手９０６番１７愛知県尾張旭市東大道町原田２６７２番２２０愛知県尾張旭市井田町３丁目７７番外愛知県尾張旭市東栄町１丁目１１番１０愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２愛知県尾張旭市城前町石川４２９３番１外愛知県尾張旭市東印場町越水３４３８番外愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７６１番３愛知県尾張旭市瀬戸川町２丁目１００番愛知県尾張旭市北原山町平池浦１８６４番愛知県尾張旭市三郷町栄４２番愛知県尾張旭市東三郷町４２番７外

参考：近隣駅の地価相場

三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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