愛知県瀬戸市八幡台９丁目１６５番(新瀬戸駅・水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,600円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市八幡台９丁目１６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,600円/㎡としました。

愛知県瀬戸市八幡台９丁目１６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市八幡台９丁目１６５番
住居表示 
価格60,600円/㎡
交通施設、距離瀬戸口、1,800m
地積243㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格60,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの大規模住宅団地であり、新規需要が小さいために、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測成熟した大規模開発団地内の戸建住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市及び近接の尾張旭市の在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、特に、利便性が高い瀬戸線沿線を中心に一定の需要が見込まれる。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が相場となっている。
一般的要因瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。

松原一隆氏による調査レポート

不動産鑑定士松原一隆
価格60,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模開発団地内の住宅地域であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成度が高い大規模開発団地内の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の瀬戸市内一円の住宅地域で、主たる需要者は市内居住者である。当該圏域は、住宅地域として熟成しており、居住環境も良好で、周辺に店舗等も比較的充実していることから、市内でも比較的需要は底堅く、需給は改善傾向にある。土地は1000万円∼1500万円程度、戸建住宅は2500万円∼3000万円程度までが需給の中心である。
一般的要因瀬戸市の人口は微減かつ高齢化が進んでいる。利便性に劣る市東部の地価は弱含みであるが市中央部から西部にかけては回復の兆しも見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2237466
北緯 137度0753306

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市西松山町６番１、７番及び１４番８愛知県瀬戸市幡野町１１３番愛知県瀬戸市末広町１丁目２４番１愛知県瀬戸市元町１丁目２６番１愛知県瀬戸市共栄通４丁目２８番ほか１筆愛知県瀬戸市大字菱野字米泉１５６７番１ほか２筆愛知県瀬戸市東権現町５１番４４愛知県瀬戸市城屋敷町５１番愛知県瀬戸市新明町１５８番愛知県瀬戸市共栄通１丁目３２番愛知県瀬戸市孫田町１５番２愛知県瀬戸市西原町１丁目８６番愛知県瀬戸市北浦町４丁目９番外愛知県瀬戸市はぎの台４丁目１７番愛知県瀬戸市追分町３５番愛知県瀬戸市品野町３丁目３１２番１愛知県瀬戸市東町４番２外愛知県瀬戸市北浦町２丁目２５番愛知県瀬戸市城ケ根町４７番７５愛知県瀬戸市西松山町４丁目３４番

参考：近隣駅の地価相場

新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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