愛知県尾張旭市井田町４丁目６３番(三郷駅・尾張旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,500円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市井田町４丁目６３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。

愛知県尾張旭市井田町４丁目６３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市井田町４丁目６３番
住居表示 
価格89,500円/㎡
交通施設、距離三郷、1,400m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場地域に近いが、街区が整った住宅地域であり、地価は横ばいから微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測 一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね尾張旭市、瀬戸市西部の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。市東部は駅徒歩圏の需給は比較的安定しているが、徒歩圏外は住環境の良い住宅地域であっても弱くなる。近隣地域の東方においては中規模の宅地開発が行われているが、現在のところ需給動向に大きな変化は見られない。土地は180㎡程度で1600万円程度、新築戸建物件は2700万∼3200万円程度が取引の中心である。
一般的要因尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無いが、工場地等の住宅地への転換が徐々に進んでおり、一定の需要が見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする混在住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。工場、駐車場等から住宅地への用途転換が徐々に進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張旭市東部、名鉄三郷駅周辺とその外周部の圏域。需要の中心は市内居住の個人、不動産分譲業者である。最寄駅から離れており、市内での地域選好性は相対的にやや低いが、地価水準が市内では低位にあり、不動産業者による戸建分譲等も散見される。周辺では工場地が住宅に用途転換しており、地価は概ね横ばいで推移。需給動向は安定的である。土地は1800万円程度まで、戸建住宅は3500万円程度までが需要の中心である。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線の住環境良好な住宅地を中心に地価は堅調に推移しているが、周辺住宅地の需給動向に大きな変化はなく、概ね横這いで推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2123082
北緯 137度0493528

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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