愛知県尾張旭市旭ケ丘町旭ケ丘５６６８番６６(三郷駅・尾張旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,200円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市旭ケ丘町旭ケ丘５６６８番６６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,200円/㎡としました。

愛知県尾張旭市旭ケ丘町旭ケ丘５６６８番６６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市旭ケ丘町旭ケ丘５６６８番６６
住居表示 
価格83,200円/㎡
交通施設、距離三郷、1,500m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格83,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地の既成住宅地であるが、最寄駅徒歩圏外にあり、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね尾張旭市、瀬戸市西部の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。市東部は駅徒歩圏の需給は比較的安定しているが、徒歩圏外は住環境が良好な住宅地域であっても弱くなる。近隣周辺は比較的価格水準が低いため、ミニ開発による宅地分譲も見られる。土地は160㎡程度で1300万円程度、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格83,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の比較的良好な既成住宅地域であるが、駅徒歩圏外で利便性が劣るため、地価はほぼ横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾張旭市及び隣接市の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域の圏域である。近隣地域は、住環境の比較的良好な既成住宅地域であるが、駅徒歩圏外で利便性が劣るため、需要はやや弱い。一方、区画整理事業が完了した市西部の駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調である。需要者の中心は、尾張旭市内居住の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建分譲は3，000万円前後である。
一般的要因市の人口は増加傾向、取引件数も増加している。特に市西部の区画整理事業が完了した駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2267313
北緯 137度0476224

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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