愛知県尾張旭市狩宿町１丁目６５番(水野駅・三郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,600円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市狩宿町１丁目６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,600円/㎡としました。

愛知県尾張旭市狩宿町１丁目６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市狩宿町１丁目６５番
住居表示 
価格73,600円/㎡
交通施設、距離三郷、1,800m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野学氏による調査レポート

不動産鑑定士関野学
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外のため、駅近の新興住宅地域に比べ需要は弱いが、地域の価格水準に応じた一定の住宅需要はあり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏外で空地や農地等が残るが、周辺も含め戸建住宅が増加しつつあり、徐々に住宅地域として熟成すると見られる。民間の開発分譲もあるが、需給バランスが崩れる様子はなく、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性のある需要者のほか、一定の住環境があれば圏外からの需要も少なくない。近隣地域は駅徒歩圏外で農地も残る住宅地域のため需要はそれ程強くはないが、周辺の民間業者の住宅分譲を踏まえれば適切な価格設定を行なうことで比較的早い売却を見込めると言え、一定の住宅需要はある。需要の中心は、土地1000万円前半、新築建売住宅は3000万円程度迄と把握した。
一般的要因尾張旭市の人口は増加する中、駅近の新興住宅地域を中心に需要は堅調で、立地条件に劣る地域でも横這い傾向が強い。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外で利便性が劣るが、割安感から相応の需要が認められるため、地価はほぼ横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測農地、空地等も見られる住宅地域であるが、周辺では宅地開発が行われており、徐々に住宅地域としての熟成度が高まっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾張旭市及び隣接市の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域の圏域である。近隣地域は、市中心部から離れた駅徒歩圏外の住宅地域で利便性が劣るため、需要はやや弱い。一方、区画整理事業が完了した市西部の駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調である。需要者の中心は、尾張旭市内居住の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建分譲は3，000万円前後である。
一般的要因市の人口は増加傾向、取引件数も増加している。特に市西部の区画整理事業が完了した駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2145058
北緯 137度0667011

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市東三郷町４２番７外愛知県瀬戸市幡野町１１３番愛知県瀬戸市元町１丁目２６番１愛知県瀬戸市水北町１７１０番９２愛知県瀬戸市菱野台２丁目１番愛知県瀬戸市城屋敷町５１番愛知県瀬戸市東松山町２９９番１愛知県瀬戸市川西町１丁目６５番１愛知県瀬戸市高根町２丁目４４番２愛知県瀬戸市北浦町４丁目９番外愛知県瀬戸市高根町１丁目１２５番１愛知県瀬戸市北浦町２丁目２５番愛知県瀬戸市西松山町４丁目３４番愛知県瀬戸市川西町１丁目２０番３愛知県瀬戸市美濃池町８４番１

参考：近隣駅の地価相場

水野駅(地価相場 71,550円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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