愛知県瀬戸市西原町１丁目８６番(瀬戸口駅・水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
90,000円
2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市西原町１丁目８６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市西原町１丁目８６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水野、1,800m |
| 地積 | 400㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東16.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伴野幸宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伴野幸宏 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小店舗等が建つ路線商業地域で、新規店舗等の進出は少なく、変化に乏しい地域で地価は概ね横ばい推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小店舗等が建ち並ぶ、熟成した路線商業地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。需要が低迷傾向で地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市を中心として隣接する尾張東部の一部を含む商業地域。需要の中心は同一需給圏のうち商業施設に係る事業を営む法人・個人事業者である。市内において新たに出店する店舗の進出の動きは鈍い。商業地需要は頭打ち傾向で概ね横ばい傾向にある。取引面積により取引価格帯に幅が見られるが、対象標準地程度の規模のもので3600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地場産業の停滞などにより市内経済は停滞気味で商業地需要は低い状況が続いており、需要は概ね横ばいから弱含み傾向で推移している。 |
赤川明彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であり、交通量が多いため店舗撤退は見られない。また背後地の住宅が安定している影響もあり、地価は下げ止まった。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車向けの沿道施設が建ち並ぶ旧来からの路線商業地域である。瀬戸市内では繁華性が高い地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市を中心として尾張旭市、豊田市等隣接市に存する商業地域。需要者は地元法人並びに全国にチェーン展開する法人が中心であり、個人事業主を含むものと考えられる。近隣地域は、交通量が多い路線商業地域であり、瀬戸市内においては繁華性も高く、店舗の撤退や空地化等は生じておらず、一定の需要が存在する地域である。商業地は取引自体が少なく、目的によって価格にバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市内の商業地は一定の需要があり、住宅地価格にも明るさが見え始めたため、この影響を受けて地価は下げ止まりとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度211009 北緯 137度0676788 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県尾張旭市狩宿町１丁目６５番愛知県尾張旭市東三郷町４２番７外愛知県瀬戸市元町１丁目２６番１愛知県瀬戸市井戸金町３０６番愛知県瀬戸市水北町１７１０番９２愛知県瀬戸市城屋敷町５１番愛知県瀬戸市神川町５２番２愛知県瀬戸市東松山町２９９番１愛知県瀬戸市原山台５丁目３６番愛知県瀬戸市川西町１丁目６５番１愛知県瀬戸市高根町２丁目４４番２愛知県瀬戸市高根町１丁目１２５番１愛知県瀬戸市水南町７７番愛知県瀬戸市川西町１丁目２０番３愛知県瀬戸市美濃池町８４番１愛知県瀬戸市東本地町１丁目１６０番１
参考：近隣駅の地価相場
瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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