愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２外(三郷駅・尾張旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,700円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,700円/㎡としました。

愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２外
住居表示 
価格82,700円/㎡
交通施設、距離尾張旭、900m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格82,700円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因尾張旭駅から徒歩圏内に存するが、街区整備がやや遅れた既成住宅地域である。地域要因に変動は伺われない。
地域要因の将来予測当面は現状のまま、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、尾張旭市内を中心として名古屋市守山区・名古屋市名東区北部・長久手市北部・瀬戸市西部を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、不動産業者・建売業者も参入する。市内中央部の既成住宅地域であるが、好調な地域経済を反映して需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地が1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は総額で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因尾張旭駅から徒歩圏内に存するが、街区整備がやや遅れた既成住宅地域であり、需給ともにやや限定的で地価は弱含みである。
地域要因の将来予測やや街区整備が遅れた既成住宅地域であるが、特段の変動要因も認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張旭市内の中・東部一帯を圏域とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、隣接する名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内や生活利便性、居住環境等の整った地域では需給関係は安定的で地価も堅調であるが、利便性の劣る地域では需給はやや限定的で地価も弱含みである。土地は20百万円程度まで、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2138884
北緯 137度0441199

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市三郷町栄４８番１７愛知県尾張旭市三郷町角田１２１４番２愛知県尾張旭市南新町白山１２５番２愛知県尾張旭市東栄町大久手９０６番１７愛知県尾張旭市桜ケ丘町西６２番愛知県尾張旭市東大道町原田２６７２番２２０愛知県尾張旭市井田町３丁目７７番外愛知県尾張旭市東栄町１丁目１１番１０愛知県尾張旭市霞ケ丘町中６３番愛知県尾張旭市城前町石川４２９３番１外愛知県尾張旭市東印場町越水３４３８番外愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７６１番３愛知県尾張旭市北原山町平池浦１８６４番愛知県尾張旭市東大道町原田２４８９番９外愛知県尾張旭市三郷町栄４２番愛知県尾張旭市新居町下切戸１２２４番５５愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２

参考：近隣駅の地価相場

三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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