愛知県瀬戸市水無瀬町１５６番５(瀬戸市役所前駅・新瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,100円
2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市水無瀬町１５６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市水無瀬町１５６番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 瀬戸市役所前、1,400m |
| 地積 | 149㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤典利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや遠いが、市中心部に近く相応の住宅需要があり、地価は横ばいからやや強含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬戸市西部に位置する名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。宅地の供給は継続的に行われており、特に名鉄瀬戸線駅徒歩圏内は住宅需要が多く、需要は比較的堅調で地価は若干の上昇基調にある。土地のみの場合で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
五十嵐康幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏外に位置するが、熟成した住宅地域を形成しており、相応の需要の下、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台にある戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の名鉄瀬戸線、愛知環状鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は、瀬戸市内の居住者が大部分を占め、市外からの転入者は少ない。瀬戸市内の中部では既成の住宅地域として熟成しており一定の需要が認められる。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2165921 北緯 137度0818328 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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