愛知県尾張旭市大久手町中松原72番2(三郷駅・尾張旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


73,500円

2013年01月01日に行った愛知県尾張旭市大久手町中松原72番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,500円/㎡としました。

愛知県尾張旭市大久手町中松原72番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市大久手町中松原72番2
住居表示 
価格73,500円/㎡
交通施設、距離三郷、1,200m
地積161㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格73,500円/㎡

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格73,500円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度22225960000001
北緯 137度0455142

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市新居町寺田2951番39愛知県尾張旭市三郷町栄48番17愛知県尾張旭市南新町白山125番2愛知県尾張旭市東栄町大久手906番17愛知県尾張旭市東大道町原田2672番220愛知県尾張旭市柏井町弥栄98番13愛知県尾張旭市東栄町1丁目11番10愛知県尾張旭市北山町北新田94番2愛知県尾張旭市霞ケ丘町中63番愛知県尾張旭市北原山町平池浦1864番愛知県尾張旭市三郷町栄42番愛知県尾張旭市新居町下切戸1224番55

参考:近隣駅の地価相場

三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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