愛知県瀬戸市中畑町８３番７(瀬戸口駅・水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
30,500円
2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市中畑町８３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市中畑町８３番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 尾張瀬戸、3,700m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、工場、農地が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 30(%),50(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤典利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で住宅需要は弱く、地価は依然として弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小工場等が混在する郊外の既成住宅地域であり、地域要因の変動もなく当面現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線、愛知環状鉄道沿線及びその他の瀬戸市内一円の住宅地域。需要者の中心は瀬戸市内の居住者が大部分で、鉄道沿線地域以外では同一需給圏外からの転入者は少ない。市内中心部から離れた郊外の住宅需要は総じて弱く、一部地域を除いて地価は依然として弱含みの状況にある。土地のみの場合で1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
松島教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る郊外の住宅地域であり、需要が限定的であるため、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域であり、特段の変動要因も認められず、今後も現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線、愛知環状鉄道沿線のうち瀬戸市東部、中部の住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者や当地域周辺に地縁を有する居住者等が中心であり、市外からの転入者は少ない。当地域は鉄道駅、市中心部から離れており従来から宅地需要が弱い。土地は1000万円以下、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の中、地場産業の長期低迷から、一部には停滞感が窺えるものの、利便性や居住環境の劣る地域を除いて宅地需要は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2086482 北緯 137度0698703 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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