愛知県瀬戸市城屋敷町５１番(水野駅・新瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,400円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市城屋敷町５１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,400円/㎡としました。

愛知県瀬戸市城屋敷町５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市城屋敷町５１番
住居表示 
価格71,400円/㎡
交通施設、距離水野、1,000m
地積256㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に工場、寺院等が見られる住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田治子氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田治子
価格71,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既成の住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線を中心とする瀬戸市内一円の住宅地域と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者であるが、一部の地域では市外からの転入者も見られる。瀬戸市西部の既成住宅地域については需要が堅調であり、地価は横ばいから微増の傾向となっている。土地は1500万円前後、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。

十倉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士十倉幸
価格71,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域の背後に位置する住宅地であり利便性や街路状態が良好であることから地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか寺院や工場が見られる住宅地域である。旧来からの既存住宅地域で未利用地も少ないことから将来的にも現状を維持するものと予測される。中心部へのアクセスが良好であることから地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人であり同一需給圏外からの転入も認められる。最寄駅からやや離れているものの商業施設が建ち並ぶ国道背後に位置し、利便性は良好である。街路状態が劣る住宅地が多い瀬戸市内において街路状態も良好であり、需要は安定している。土地は250㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円程度である。
一般的要因新瀬戸駅を中心として尾張旭市、豊田市との隣接地域においては需要は安定しているが、他の地域においては人口減等の影響から需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2162002
北緯 137度0731726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水野駅(地価相場 71,550円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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