埼玉県所沢市松葉町１９５４番６２外(新所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


383,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市松葉町１９５４番６２外(埼玉県所沢市松葉町１１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を383,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市松葉町１９５４番６２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市松葉町１９５４番６２外
住居表示松葉町１１−１３
価格383,000円/㎡
交通施設、距離新所沢、90m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格382,000円/㎡
個別的要因 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。
地域要因 店舗兼事務所ビル等が連坦する概ね熟成した商業地域であり、特筆すべき地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測 新所沢駅東口駅前通りの商店街であり、中層の店舗・事務所ビル等が連坦する。テナントの空きがあるものの地価は強含みにある。今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、西武線沿線の所沢市から東京都下の駅前商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する企業及び個人事業主が主体となる。近隣地域は繁華性の比較的高い駅前商業地域である。土地取引は非常に少ない地域であり、供給物件の希少性があるが、地価に変動は認められない。市場の中心となる価格帯は1㎡当たり30万円台後半∼40万円程度と推定される。
一般的要因 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格383,000円/㎡
個別的要因駅前の商業地としては、規模、形状等は標準的であり、競争力は普通である。
地域要因駅前の商業地域で、特段の地域要因の変化はない。地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測新所沢駅東口の駅前通り商店街であり、今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市、東京都下の商業地域全般である。需要者の中心は従来から地縁性を有する個人事業主や法人等、あるいは支店を配置するための法人等である。郊外路線商業地域の大規模店舗等の出店の影響により、集客力に翳りが見られたが、昨今の景気回復の影響から市況は少しずつ回復傾向である。市場における中心価格帯は200㎡程度の土地で8，000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みと二極化の状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8075478
北緯 139度4565721

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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