埼玉県所沢市緑町４丁目１８４２番１０(新所沢駅・小手指駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市緑町４丁目１８４２番１０(埼玉県所沢市緑町４−３７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市緑町４丁目１８４２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市緑町４丁目１８４２番１０
住居表示緑町４−３７−５
価格204,000円/㎡
交通施設、距離新所沢、650m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 最寄り駅から比較的近く、人気のある地域であるが、熟成度が高く、特段の変化は見られない。地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測住環境良好な住宅地域で、最寄駅及び商業施設からも近く、利便性に優れる。熟成度が高いことから、概ね現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は主として西武線沿線で、所沢市及び周辺市町の住宅地域が圏域である。需要者は同一需給圏内からの住宅取得者を中心とするが、他の地域からの需要も見られる。当該地域は新所沢駅徒歩圏の生活利便性に優れる住宅地域で、潜在的需要が高い市域である。土地は120㎡程度で2，500万円前後、新築建売住宅は3，700万円∼4，600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格204,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は概ね横ばい。
地域要因の将来予測商業施設等が充実する新所沢駅西口へ徒歩約8分の低層住宅地域として熟成。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移するものと見られる。地価は景気動向に応じた変動が予測される。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの流入は少ない。新所沢駅徒歩圏の生活利便性に優る住宅地域で宅地需要は概ね堅調だが、砂川堀背後にあり人気のある緑町地区の中では需要は相対的に若干弱め。近年はアパート建設も目立つ。中心価格帯は土地116㎡程度で2，300万円台後半程度。敷地116㎡程度の建売の総額は4，100万円∼4，600万円程度。
一般的要因先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8088643
北緯 139度4501337

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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