埼玉県所沢市青葉台１２９５番１１(小手指駅・新所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市青葉台１２９５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市青葉台１２９５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市青葉台１２９５番１１
住居表示 
価格156,000円/㎡
交通施設、距離小手指、950m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測小手指駅まで徒歩約12分の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，500万円から2，500万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅等が建て込んでおり、やや過密感がある。
地域要因の将来予測小手指駅まで徒歩約12分の住宅地域で、変化や発展性は低く、現状維持程度で推移している。地価的には、景気が回復基調にあることなどから、横ばいからやや強含みになっている。
市場の特性同一需給圏は、主に西武池袋線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域である。需要の中心は、所沢市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅徒歩圏のため、需要は底堅く安定的である。新築戸建住宅で3，000万円前後、土地のみでは2，000万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、所沢市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が強く、利便性の低い住宅地では横ばいかやや強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8068201
北緯 139度443476

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県所沢市大字北野字上竹８１９番１埼玉県所沢市緑町４丁目３２番１４埼玉県所沢市狭山ケ丘２丁目８６番１３埼玉県所沢市大字上新井字東兀１４９６番５外埼玉県所沢市けやき台１丁目１９番７埼玉県所沢市小手指町１丁目１５番７埼玉県所沢市緑町２丁目５番３埼玉県所沢市狭山ケ丘１丁目２９９４番３４埼玉県所沢市元町２９番１４埼玉県所沢市向陽町２１０４番８１埼玉県所沢市大字下安松字日向２８６番７８外

参考：近隣駅の地価相場

小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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