埼玉県所沢市花園１丁目２４３０番９(新所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市花園１丁目２４３０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市花園１丁目２４３０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市花園１丁目２４３０番９
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離新所沢、1,200m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑の見られる住宅地域
前面道路の状況南6.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格144,000円/㎡
個別的要因南道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。
地域要因徒歩圏内であるが、最寄駅からやや距離があることから地価は横ばいの状況である。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち所沢市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅への接近性はややあるものの、住環境は良好な住宅地として熟成している。花園地区においては駅への距離、街路条件等により需要差があり価格に反映されている。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で1，400万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は概ね強含みだが、駅への接近性が劣る地域ではやや弱含みである。

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市、狭山市の住宅地域。需要者の中心は所沢市居住者が多くを占める。新所沢駅の北方約1．2kmとやや接近性に難があるものの住環境が良好な住宅地域で、地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約100㎡で1，400万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因所沢市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8163467
北緯 139度4545359

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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