埼玉県所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２(航空公園駅・所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
52,500円
2016年01月01日に行った埼玉県所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 狭山ヶ丘、2,300m |
| 地積 | 293㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅等のほか畑も多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柴田泰邦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は若干弱含んだ。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道463号線バイパスと県道所沢青梅線の間に広がる農家住宅地域。当面は現状程度で推移すると見られる。地価は横ばい乃至弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の市街化調整区域の農家住宅地域が圏域。住宅地の需要は地縁者が殆ど。圏外からの流入は少ない。周辺は茶畑等の農地が多く残る。三ヶ島小学校や三ヶ島中学校に近くかつては比較的人口も多かったが、昨今は人口減少、少子高齢化が目立ち需要は弱含み。中心価格帯は土地330㎡程度で1，700万円台前半程度。建売は殆ど見かけないが昨年は総額2，000万円未満の小規模戸建が僅かに見られた。 |
| 一般的要因 | 人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。少子高齢化と資力格差の拡大で不動産市場の二極化も進行中。 |
福本寿男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地、空地の多い市街化調整区域内の宅地であり、当面、現状で推移するするものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、所沢市及びその周辺市の市街化調整区域の圏域である。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する地元出身者等であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。賃貸市場は未発達で、取引の大半は前出需要者による自己居住を目的とした取引である。また、人口が減少している地域であり、地価は弱含んでいる。土地の中心価格帯は標準規模で1，500万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度801741 北緯 139度4817227 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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