埼玉県所沢市美原町３丁目２９４７番２１(新所沢駅・航空公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った埼玉県所沢市美原町３丁目２９４７番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市美原町３丁目２９４７番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市美原町３丁目２９４７番２１
住居表示 
価格171,000円/㎡
交通施設、距離新所沢、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因美原町は徒歩圏内で熟成した住宅地域である。需給とも安定的に推移し、地価はやや上向傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気回復をうけ、緩やかな上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は所沢市居住者が多くを占める。新所沢駅の北方約1．1kmと徒歩圏で、県道川越所沢線背後の既成住宅地域である。供給はあまりみられない住宅地域で地価はやや上昇傾向にある。土地は約165㎡、2，500∼3，300万円程度、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で3，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因所沢市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格171,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因パワービルダーの建売は地積も狭小化し地価は上昇圧力が強そうに見えるが総額はそれほど伸びておらず地価は若干の上昇にとどまっている。
地域要因の将来予測新所沢駅の北東方、松葉町と中新井の間に位置する既成の住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移すると見られる。地価は景気動向に応じた変動が予測される。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの流入は少ない。数年前に花園地区での宅地開発が進行し、近くを走る県道川越所沢線沿いにスーパーや外食店等の出店が一時期続いたことで、生活利便性は比較的良くなっている。中心価格帯は土地132㎡程度で2，200万円台程度。敷地132㎡程度の建売で総額4，200万円∼4，700万円程度。
一般的要因先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8125501
北緯 139度4589189

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県所沢市西所沢１丁目４２番１０埼玉県所沢市緑町４丁目３２番１４埼玉県所沢市大字所沢字西松葉２４１７番６埼玉県所沢市大字中新井字浅海原８８５番４６埼玉県所沢市緑町２丁目５番３埼玉県所沢市松葉町２３０１番５０埼玉県所沢市元町２９番１４埼玉県所沢市向陽町２１０４番８１埼玉県所沢市大字下安松字日向２８６番７８外埼玉県所沢市花園３丁目２３７８番２３

参考：近隣駅の地価相場

新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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