千葉県習志野市津田沼１丁目２１２４番(津田沼駅・京成津田沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


277,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市津田沼１丁目２１２４番(千葉県習志野市津田沼１−７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を277,000円/㎡としました。

千葉県習志野市津田沼１丁目２１２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市津田沼１丁目２１２４番
住居表示津田沼１−７−１５
価格277,000円/㎡
交通施設、距離津田沼、700m
地積234㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。JR駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、習志野市、船橋市及び千葉市西部の概ねJR線各駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する都心方面への通勤者である一次及び二次取得者が中心。日常生活の利便性及び都心接近性に良好な地域が多いため、戸建住宅の最終需要者の需要は底堅い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約230㎡で64百万円前後、新築建売住宅で45∼50百万円前後。
一般的要因国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

鈴口紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴口紀夫
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅周辺の土地区画整理効果等を受け、不動産市況は活発化しており、地域全体の不動産取引は堅調に推移している。
地域要因の将来予測JR総武線「津田沼駅」へ徒歩圏内の利便性の高い住宅地域で、根強い需要に支えられて地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圈は JR総武線・京成線沿線で、概ね千葉市、習志野市、船橋市に存する駅徒歩圈内の住宅地域一帯である。需要者の中心は都心や周辺市への通勤者で圏外からの転入者も見られる。近隣地域内は熟成度の高い台地上の住宅地域で、供給物件は殆どないが、利便性は高く需要は根強い地域である。土地価格は4，500万円∼6，500万円程度、120㎡程度の新築戸建は4，500万円∼5，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度68784
北緯 140度0256118

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市前原西２丁目２３７番４３千葉県船橋市前原西３丁目４４１番３千葉県船橋市前原西２丁目２８４番６千葉県船橋市三山２丁目４６７番２６千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１千葉県船橋市前原西２丁目５８６番千葉県船橋市金杉７丁目１３９６番７３千葉県船橋市前原西２丁目２６５番６千葉県船橋市葛飾町２丁目３８４番６千葉県習志野市鷺沼町２丁目９４６番１３千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番２０千葉県習志野市津田沼１丁目２０５５番外千葉県習志野市谷津５丁目１１１２番９千葉県習志野市津田沼１丁目５６８番１６千葉県習志野市藤崎３丁目１０１２番１７千葉県習志野市津田沼６丁目１５４１番千葉県習志野市津田沼３丁目４５２番７千葉県習志野市津田沼４丁目１２４２番６外

参考：近隣駅の地価相場

津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)谷津駅(地価相場 197,500円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)船橋競馬場駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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