千葉県船橋市飯山満町２丁目４１９番１５(飯山満駅・前原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


104,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市飯山満町２丁目４１９番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

千葉県船橋市飯山満町２丁目４１９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市飯山満町２丁目４１９番１５
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離飯山満、1,700m
地積247㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小畑昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士小畑昌也
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住環境ながらも、画地規模による総額の難点や駅徒歩圏外に位置することから、地価はほぼ横這いで推移した。
地域要因の将来予測区画整然とした熟成度の高い高台の住宅地域で、ほぼ変化なく推移すると予測する。地価水準は当面は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北東部の東葉高速鉄道、新京成電鉄、JR総武線沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層が中心である。最寄駅への接近性や住環境が良好な地域の需要は回復傾向にある。需要者の予算の関係から細分化した土地取引が見られ、規模の大きい画地は業者が需要者となることもある。土地は120∼250㎡で1800万円∼3200万円前後、新築戸建物件は3000万円∼3600万円前後の小規模物件が需要の中心。
一般的要因人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。

大村進氏による調査レポート

不動産鑑定士大村進
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因住環境の良好な閑静な住宅地域であるが、最寄駅からやや距離があるため、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は船橋市中部のJR総武線、東葉高速鉄道、新京成線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市に居住する1次取得者を中心に、50∼60歳代の2次取得者がその大半を占める。都心への通勤、通学に比較的便利で住環境の良好な住宅地域であり、需要が回復している。土地は1，500万円∼3，000万円位まで、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7066016
北緯 140度0162286

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)谷津駅(地価相場 197,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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