千葉県習志野市津田沼７丁目６６番８(京成津田沼駅・谷津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市津田沼７丁目６６番８(千葉県習志野市津田沼７−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

千葉県習志野市津田沼７丁目６６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市津田沼７丁目６６番８
住居表示津田沼７−８−１２
価格200,000円/㎡
交通施設、距離京成津田沼、700m
地積292㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、社宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田重隆氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田重隆
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路の配置や整然性に劣るが最寄駅に徒歩圏内で利便性の良い一般住宅地域である。地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域である。今後も現況を維持し、地価は景況及び利便性を反映して強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は船橋市と習志野市のJR総武線・京成電鉄本線沿線で、最寄駅へ徒歩圏内の一般住宅地域である。需要者の中心は都心へ通勤可能地域でもあり同一需給圏内の30歳∼40歳代のサラリーマン層が多いほか圏外からの転入者もいる。都心への通勤利便性及び生活利便性に恵まれているため需要は底堅いが供給は少ない。中心価格帯は標準的な土地で6千万円前後と判断されるが、近年は土地の細分化がみられる。         
一般的要因習志野市は円安や株価の維持等の日本全体の景気感により不動産需要にも期待があり、地価は上昇傾向がみられる。

小野坂圭裕氏による調査レポート

不動産鑑定士小野坂圭裕
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。京成津田沼駅から徒歩圏内の住宅地域は安定した需要があり、地価は上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、JR総武線、京成本線沿いの船橋市の東部、習志野市等の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は都心等へ就業、通勤する都内及び県内在住のサラリーマン世帯が中心である。京成本線の最寄駅から徒歩圏にあり、利便性に優れ閑静な住環境は良好であるため、需要は底堅く住宅地として地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、細分化による土地で3，000万円前後、中古戸建住宅は建物の建築年数により差が見られる。
一般的要因習志野市の人口は微増ながら、高齢化は進んでいる。不動産の取引については件数は増加、価格は上昇が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6800491
北緯 140度0194098

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)谷津駅(地価相場 197,500円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)新習志野駅(地価相場 150,000円/㎡)南船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)船橋競馬場駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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