千葉県船橋市駿河台２丁目２７６７番２１(飯山満駅・東船橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市駿河台２丁目２７６７番２１(千葉県船橋市駿河台２−４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

千葉県船橋市駿河台２丁目２７６７番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市駿河台２丁目２７６７番２１
住居表示駿河台２−４−１３
価格129,000円/㎡
交通施設、距離東船橋、1,100m
地積113㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートの中に畑も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田孝久氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田孝久
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR総武線の最寄駅徒歩圏内の住宅地域で、画地規模が小さいことから安定した需要が見込まれ、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏はJR総武線沿線の住宅地域のうち、船橋市内と習志野市内の西部地域。需要者は船橋市及び周辺市内に居住する一次取得者が中心である。最寄駅徒歩圏内の既成の住宅地域で、需要は底堅く供給が少ないため地価はやや強含みで推移している。土地は115㎡程度で1400万円前後、新築の建売住宅は3000万円∼4000万円台前半程度が需要の中心である。
一般的要因市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、アパートを中心とした住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等を中心とした住宅地域で、特に地域要因に変動はなく、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市内のうちJR中央・総武線の各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は市内及び隣接市等に在住する一次取得者である。最寄駅から徒歩圏内であるが、やや距離があるため、地価は横ばい傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は100∼120㎡程度で1200∼1600万円程度、周辺の新築戸建住宅は3000万円台前半から半ば程度である。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7046823
北緯 140度0115236

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

飯山満駅(地価相場 123,400円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)船橋競馬場駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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