千葉県習志野市津田沼１丁目２０５５番外(京成津田沼駅・谷津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


835,000円

2016年01月01日に行った千葉県習志野市津田沼１丁目２０５５番外(千葉県習志野市津田沼１−２−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を835,000円/㎡としました。

千葉県習志野市津田沼１丁目２０５５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市津田沼１丁目２０５５番外
住居表示津田沼１−２−２３
価格835,000円/㎡
交通施設、距離津田沼、100m
地積182㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野坂圭裕氏による調査レポート

不動産鑑定士小野坂圭裕
価格835,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR津田沼駅前の商業地域であり、大手法人、投資家等の需要の回復から、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域は、中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。地価水準は強含みに推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR総武線沿いの船橋市及び習志野市等の圏域に存する商業地域。需要者は規模・立地等により、個人事業者又は法人が想定される。JR津田沼駅周辺の中心的商業地域は背後地人口等に優れ、繁華性も高い。そのため賃貸需要は安定的に推移し、賃料水準は概ね横ばいとなっている。取引価格は規模等によりバラツキがみられるので、需要の中心となる価格帯は把握しにくい。
一般的要因習志野市の人口は微増ながら、高齢化は進んでいる。不動産の取引については件数は減少、価格は上昇が認められる。

勝錬太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士勝錬太郎
価格835,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津田沼駅南口の開発に伴う商業施設の進出は、今後当地域の懸念材料であるものの、根強い宅地需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測JR津田沼駅と新京成電鉄新津田沼駅に挟まれた、高層の店舗、事務所が建ち並ぶ既存の駅前商業地域である。津田沼駅南口には土地区画整理事業に伴い、商業施設が整備され、今後、当地域への影響が懸念される。
市場の特性同一需給圏は習志野市周辺市内のうちJR総武線沿線等の繁華性が特に優る地域。対象標準地は投資用不動産に区分されるが、規模・総額を考えると大手の法人投資家の参入は考えにくく、典型的な市場参加者は地元企業や個人投資家と考えられる。価格帯は規模により異なるが、対象標準地の規模で1億5，000万円程度である。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるものの、緩やかに回復している。今後の財政拡大に加え、円安・原油価格の下落により景気の拡大が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6907173
北緯 140度0219731

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)谷津駅(地価相場 197,500円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)新習志野駅(地価相場 150,000円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)南船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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