千葉県習志野市本大久保３丁目４７１番３３(京成大久保駅・幕張本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市本大久保３丁目４７１番３３(千葉県習志野市本大久保３−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

千葉県習志野市本大久保３丁目４７１番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市本大久保３丁目４７１番３３
住居表示本大久保３−２−８
価格157,000円/㎡
交通施設、距離京成大久保、750m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴口紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴口紀夫
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状のまま推移するものと思料する。地域周辺での開発の余地は殆どなく需給関係は安定している。今後の地価は、景気回復等を反映して上昇傾向を辿るものと予測する。
市場の特性同一需給圈は、JR総武線、京成本線沿いの船橋市の東部及び習志野市の圏域に存する中小規模の住宅地域一帯である。需要者は、同一需給圏内に居住する東京都心、千葉市内等へ通勤する30歳∼40歳代の一次取得者が中心である。東京都心等への通勤利便性が良好であるため需給関係は堅調で、土地単体では2，000万円前後、新築戸建では3，500万円∼4，000万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

小林功武氏による調査レポート

不動産鑑定士小林功武
価格157,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因比較的閑静な住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏に存する比較的閑静な住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価は、地域における良好な不動産取引事情を踏まえ穏やかな上昇傾向にて推移していくものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、JR総武線及び京成本線沿線において習志野市、船橋市及び八千代市並びに千葉市における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、主に東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、最寄駅徒歩圏に存する住宅地域であることからその需給は比較的良好である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円程度、新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因習志野市は都心のベットタウンとしての位置づけにあり、住みよい街、利便に富んだ活気ある中核都市を目指したその成熟は深まる状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6818106
北緯 140度0418494

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県習志野市本大久保１丁目５４８番１０４千葉県習志野市花咲１丁目４３１６番１５０千葉県習志野市鷺沼台４丁目１８５６番千葉県習志野市大久保２丁目３５２番１１千葉県習志野市藤崎６丁目４１５番１０千葉県習志野市本大久保４丁目４３０番６千葉県習志野市藤崎７丁目３５５番２千葉県習志野市藤崎１丁目２８４番５千葉県習志野市鷺沼４丁目１５６６番８

参考：近隣駅の地価相場

京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード