千葉県船橋市三山９丁目６７９番８８(実籾駅・京成大久保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市三山９丁目６７９番８８(千葉県船橋市三山９−２６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

千葉県船橋市三山９丁目６７９番８８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市三山９丁目６７９番８８
住居表示三山９−２６−９
価格102,000円/㎡
交通施設、距離実籾、1,300m
地積110㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森井正太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森井正太郎
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。緩やかな景気回復は認められるものの、当該地域は駅接近性等の条件がやや劣り、地価は微減傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は京成本線及び新京成線沿線の住宅地域一帯である。需要者は船橋市周辺の通勤者で船橋市及び隣接市に居住する30代∼40代の一次取得者層を中心とし、都内勤務者も見られる。当該地域は京成本線「実籾」駅から徒歩圏外であり、交通利便性の点で徒歩圏内の住宅地にやや劣ることから地価は微減傾向で推移している。土地は130㎡前後で1，300万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因海外景気動向等のリスクはあるが、緩やかな景気回復は概ね持続していると認められる。地価は立地条件により微減から微増傾向で推移している。

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。
市場の特性同一需給圏は船橋市東部の京成本線、新京成線沿線の住宅地域である。主な需要者は船橋市内及び隣接市に居住する一次取得者である。最寄駅からやや距離があり、起伏がある地勢のため、需要はやや弱い。需給の中心となる価格帯は土地は100∼120㎡程度で1000∼1300万円程度、新築戸建住宅は2000万円台半ば∼後半程度である。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度693407
北緯 140度0613167

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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