千葉県船橋市三山６丁目７８１番７(京成大久保駅・実籾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


88,200円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市三山６丁目７８１番７(千葉県船橋市三山６−１５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,200円/㎡としました。

千葉県船橋市三山６丁目７８１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市三山６丁目７８１番７
住居表示三山６−１５−９
価格88,200円/㎡
交通施設、距離薬園台、2,100m
地積207㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高城直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士高城直樹
価格88,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外のやや利便性の劣る住宅地域であるが、パワービルダー等による総額を抑えた物件も見られ、地価は概ね横這いで推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。今後の地価は総額重視の傾向の下、横這い乃至若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は新京成線及び京成本線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内、周辺市、都心方面への通勤者で、船橋市及び隣接する習志野市に居住する30歳∼40歳代の一次、二次取得者層が中心である。パワービルダー等による総額を抑えた新築戸建物件の供給も見られ、需要も比較的安定している。標準画地規模の土地で16百万∼19百万円程度、新築戸建物件で規模を小さくして25百万∼30百万円程度が取引価格の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。

中村暁美氏による調査レポート

不動産鑑定士中村暁美
価格88,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から距離があるが、ミニ開発による戸建住宅も増え、需給バランスは概ね均衡している。地価は、横ばいから微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅からやや距離のある郊外の閑静な住宅地内に位置する。地域要因の特段の変化は見られず当面現状を維持していくものと思われる。地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、新京成線沿いを中心に、概ね船橋市の圏域に存する普通住宅地域である。需要者の中心は都内通勤者で、一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。駅から距離のある交通利便性がやや劣る地域であるが、ミニ開発による建売住宅も見られ、地価は横ばいで需給バランスはほぼ安定している。土地は100㎡前後で1000万円前後、200㎡程度で2000万円前後、新築物件は小規模住宅で2500万円程度が中心を占める。
一般的要因景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7030779
北緯 140度0562863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)北習志野駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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