千葉県習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２(京成大久保駅・京成津田沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


136,000円

2016年01月01日に行った千葉県習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２(千葉県習志野市鷺沼台４−２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

千葉県習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２
住居表示鷺沼台４−２−７
価格136,000円/㎡
交通施設、距離幕張本郷、1,200m
地積112㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。
市場の特性同一需給圏は、習志野市、千葉市内のJR総武線・京成本線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、東京方面に通勤するサラリーマン及び同一需給圏内に居住又は通勤するサラリーマン等である。居住環境は整備され熟成された戸建住宅地域であり、需給動向は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は1，500万円∼2，000万円、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因習志野市の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化は、やや進行している。

秋葉節久氏による調査レポート

不動産鑑定士秋葉節久
価格136,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は北西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は引き続き堅調で、地価は、若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主としてJR総武線及び京成本線沿線で、概ね習志野市、八千代市西部及び船橋東部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。幕張本郷駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で15百万円∼20百万円程度、新築戸建住宅は、総額25百万円∼35百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因習志野市の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度68836975097656
北緯 140度04222106933594

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市上山町２丁目２６０番１５千葉県船橋市三山１丁目５２８番５７千葉県習志野市藤崎３丁目７６２番１１９千葉県習志野市本大久保１丁目５４８番１０４千葉県習志野市大久保１丁目３７９番２３千葉県習志野市本大久保３丁目４７０番２７千葉県習志野市鷺沼台４丁目１８５６番千葉県習志野市大久保２丁目３５２番１１千葉県習志野市藤崎７丁目３５５番２

参考：近隣駅の地価相場

京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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