千葉県習志野市大久保４丁目１１１番５９(京成大久保駅・実籾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市大久保４丁目１１１番５９(千葉県習志野市大久保４−１３−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

千葉県習志野市大久保４丁目１１１番５９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市大久保４丁目１１１番５９
住居表示大久保４−１３−３６
価格133,000円/㎡
交通施設、距離京成大久保、1,200m
地積135㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原良作氏による調査レポート

不動産鑑定士三原良作
価格133,000円/㎡
個別的要因現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。
地域要因「京成大久保」駅へ徒歩圏内の区画の整った比較的良好な住環境を備えた住宅地域であり、住宅需要は底堅く、地価は緩やかな上昇基調にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。需給関係は底堅く推移しており、地価は緩やかな上昇基調を予測する。
市場の特性同一需給圏は習志野市及び隣接市内のうち、主に京成本線沿線の住宅地域。需要者は県内及び都心部への通勤者が大半を占め、市内及び隣接市在住の地縁的選好性を有する30∼40歳代の一次取得者が中心。駅徒歩圏の概ね熟成した区画の整った住宅地で、JR駅勢圏の区画の整った住宅地と比べ、圏外からの転入は少ないものの、需給関係は堅調で底堅い需要がある。土地は15∼20百万円程度、新築戸建で30百万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。

秋葉節久氏による調査レポート

不動産鑑定士秋葉節久
価格133,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は北西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は引き続き堅調で、地価は、昨年同様、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測京成大久保駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として京成本線沿線で、概ね習志野市、八千代市西部及び船橋東部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。京成大久保駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で15百万円∼20百万円程度、新築戸建住宅は、総額30百万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因習志野市の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69001
北緯 140度0563867

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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