千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番７(京成津田沼駅・津田沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番７(千葉県習志野市藤崎２−２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番７
住居表示藤崎２−２−２０
価格167,000円/㎡
交通施設、距離津田沼、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝錬太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士勝錬太郎
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、駅徒歩圏の需要は根強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。地価は旺盛な需要に支えられ、上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は習志野市及び隣接する船橋市内のうちJR総武線沿線等の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する二次取得者層が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，500∼3，000万円、総額との関連で規模の大きい物件は市場滞留期間が長くなる傾向にある。
一般的要因個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測概ね成熟した住宅地域で格別な地域変動要因もないため今しばらくは現状を維持して行くと予測する。地価はJR「津田沼」駅へ徒歩圏のため強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線・京成本線沿線で駅から徒歩圏内外の習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者で、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売などによる。中心価格帯は、土地が総額3．0千万円前後で、戸建分譲が画地割りの上で4．0∼5．5千万円程度と幅がある。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6881067
北緯 140度0302336

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)谷津駅(地価相場 197,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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