千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外(京成大久保駅・実籾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外(千葉県習志野市屋敷５−２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外
住居表示屋敷５−２−７
価格116,000円/㎡
交通施設、距離京成大久保、1,200m
地積181㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の上昇で推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、習志野市、船橋市東部、千葉市花見川区及び八千代市南西部で、概ね京成本線、JR総武線及び新京成電鉄の各駅を中心とする住宅地域。需要者の属性は都心方面及び千葉市等への通勤者が中心。私鉄周辺についてはJR沿線の住宅地域と比較すると生活の利便性には劣るが、都心への通勤可能な位置にあるため、需給動向は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は約170㎡で20百万円前後、新築建売住宅で35∼40百万円前後。
一般的要因国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

小野坂圭裕氏による調査レポート

不動産鑑定士小野坂圭裕
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京成線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 住宅地域としてほぼ成熟した地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。当地域周辺では大規模開発の余地は少なく需給関係が安定しており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、JR総武線、京成本線沿いの船橋市の東部、習志野市等の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は圏内に居住し東京都心、千葉県内へ通勤する30歳代∼40歳代の一次取得者が中心である。東京都心等への利便性が良好であるため、需給関係は堅調である。土地は2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後程度が取引市場の中心となる価格帯である。
一般的要因習志野市の人口は微増ながら、高齢化は進んでいる。不動産の取引については件数は増加、価格は上昇が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6824665
北緯 140度0568008

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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