千葉県習志野市藤崎６丁目４１５番１０(京成大久保駅・京成津田沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市藤崎６丁目４１５番１０(千葉県習志野市藤崎６−１３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

千葉県習志野市藤崎６丁目４１５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市藤崎６丁目４１５番１０
住居表示藤崎６−１３−１１
価格135,000円/㎡
交通施設、距離京成大久保、1,200m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴口紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴口紀夫
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測熟成度の高い既存の閑静な住宅地域で、今後も安定的な推移を辿るものと予測する。景気回復の兆しが見られる中、今後の当該地域の地価水準は、基調として上昇局面を迎えるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、習志野市及び船橋市東部の京成本線沿線の閑静な住宅地域一帯である。中規模住宅の需要者が多く、都心への通勤可能地域でもあるため一次取得者層を中心とした30歳∼40歳代のサラリーマン層が多い。圏外からの転入者も一部見られるが、近隣地域内の供給物件は少ないため、35坪程度に細分化された取引も散見される。戸建住宅の新築価格総額は4，000万円程度、土地では2，000万円∼3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩又はバス便圏内の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域で地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。
地域要因の将来予測最寄駅からやや離れた徒歩限界圏の区画整然とした閑静な住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測される。地価は、横ばい又はやや上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一受給圏は、京成本線沿線で概ね千葉市・習志野市・八千代市内の徒歩又はバス利用圏内の住宅地域である。中心となる需要者は東京方面や同一需給圏内に勤務するサラリーマン世帯等である。戸建住宅を中心に自用目的の取引が大半を占める。需要は増加傾向も需給は安定している。中心となる取引価格帯は、規模を120㎡程度に細分化した取引が多く、土地は1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500∼4000万円程度である。
一般的要因習志野市の地価水準は、景気回復等の影響で、全体的に住宅地域で上昇傾向であるが、横ばい傾向の地域も一部見られる。高齢化はやや進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6898068
北緯 140度0401493

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市上山町２丁目２６０番１５千葉県船橋市三山１丁目５２８番５７千葉県習志野市鷺沼町２丁目９４６番１３千葉県習志野市藤崎３丁目７６２番１１９千葉県習志野市大久保１丁目３７９番２３千葉県習志野市本大久保３丁目４７０番２７千葉県習志野市大久保２丁目３５２番１１千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番２０千葉県習志野市藤崎６丁目４１５番１０千葉県習志野市藤崎７丁目３５５番２

参考：近隣駅の地価相場

京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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