千葉県習志野市鷺沼２丁目７４１番８(京成津田沼駅・津田沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


145,000円

2016年01月01日に行った千葉県習志野市鷺沼２丁目７４１番８(千葉県習志野市鷺沼２−１３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

千葉県習志野市鷺沼２丁目７４１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市鷺沼２丁目７４１番８
住居表示鷺沼２−１３−２９
価格145,000円/㎡
交通施設、距離京成津田沼、850m
地積170㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等がみられる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

家島健輔氏による調査レポート

不動産鑑定士家島健輔
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の交通利便性の良い住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測始発駅であるJR総武線津田沼駅徒歩圏の交通利便性の良い住宅地域であることから、希少性があり、地価は若干の上昇傾向に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は習志野市及び船橋市に所在するJR総武線及び京成本線沿線の各駅から徒歩圏にある住宅地域である。需要者は都心への通勤会社員が大半を占め、一次、二次取得者層が中心となっている。土地は22百万円から25百万円前後、新築戸建住宅で40百万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後についても緩やかな回復に向かうことが期待される。

勝錬太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士勝錬太郎
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因JR総武線と京成本線に挟まれるため、系統・連続性にやや劣る住宅地域である。駅徒歩圏の需要は根強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅にアパート等が混在する既成の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は習志野市及び隣接する船橋市内のうち京成本線沿線等の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する30∼40歳代が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，500万円程度、新築戸建住宅では4，500万円程度である。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるものの、緩やかに回復している。今後の財政拡大に加え、円安・原油価格の下落により景気の拡大が期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度688175201416016
北緯 140度03067016601562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)前原駅(地価相場 134,500円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)谷津駅(地価相場 197,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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