千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７(実籾駅・京成大久保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７(千葉県習志野市東習志野１−７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７
住居表示東習志野１−７−１８
価格110,000円/㎡
交通施設、距離実籾、1,100m
地積101㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の上昇で推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、習志野市、船橋市東部、千葉市花見川区及び八千代市南西部で、概ね京成本線及び新京成電鉄の各駅を中心とする住宅地域。需要者の属性は都心方面及び千葉市等への通勤者が中心。JR総武線沿線の住宅地域と比較すると生活の利便性には劣るが、都心への通勤可能な位置にあるため、需給動向は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は約100㎡で11百万円前後、新築建売住宅で30∼35百万円前後。
一般的要因国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

幸村英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士幸村英樹
価格110,000円/㎡
個別的要因建築造成予定等、対象地の周囲に格別な変化はなく、また、需要者の選好に影響を及ぼす、対象地自体の想定しうる個別的要因の変化は認められない。
地域要因実籾駅から徒歩圏内の平坦な区画整然とした住宅地域で、地域的には特に目立った変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因の将来予測近隣地域は最寄駅から徒歩圏の区画整然とした台地上の住宅地域であり、生活利便性も良く、住環境を変動させる特段の変化は見当たらない。暫時現状を維持するものと予想し、地価は微上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、習志野市及び隣接市を含めた住宅地域一円と判定し、需要者の属性は、主に市内及び隣接市等に在住している東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。京成本線実籾駅から徒歩圏内の住環境の優れた住宅地域であり、人気も高く、需要は堅調なために近時は緩い上昇基調にある。需給の中心となる価格帯は規模にもよるが、土地で1，000万円∼1，500万円前後、新築建売住宅は総額3，000万円前後である。
一般的要因景気は不透明感を強めており、所得格差等が不動産の選別に強く作用し、地域間の地価動向に格差がより生じるものと予測する。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6958318
北緯 140度0663967

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市三山９丁目６２０番７５千葉県習志野市実籾町４丁目１１４１番４千葉県習志野市東習志野６丁目２１６８番１０千葉県習志野市実籾２丁目８００番２千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７千葉県習志野市実籾町１丁目６８１番１０千葉県習志野市東習志野６丁目２０５２番３千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番１０４千葉県習志野市新栄２丁目１０５４番１０８千葉県習志野市鷺沼４丁目１２９８番７千葉県習志野市東習志野４丁目３３０番５千葉県習志野市実籾５丁目９９０番２外

参考：近隣駅の地価相場

実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード