千葉県船橋市前貝塚町２５５番１０２(塚田駅・船橋法典駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


142,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市前貝塚町２５５番１０２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

千葉県船橋市前貝塚町２５５番１０２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市前貝塚町２５５番１０２
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離塚田、800m
地積207㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柏原理奈氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原理奈
価格142,000円/㎡
個別的要因現地調査の結果、個別的要因に特段の変化は見られない。また、個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因駅徒歩圏にある高台の閑静な住宅地域。新規転入による建物の新築、既住者による建替え等もみられるが、総じて熟成した住宅地域。
地域要因の将来予測地区計画が定められた住環境良好な中規模住宅地域。地域は熟成しているが、世代交代等による建物の建替え等が適度に散見され、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の東武野田線、JR総武線、京成本線各駅勢圏の住宅地域であり、需要者は同一需給圏内の賃貸物件に居住する一次取得者、地縁者が大半である。中心的な価格帯は、土地60坪前後の住宅用地で2600万円∼2900万円程度である。画地規模の大きい閑静な既成住宅地域であるが、地勢がやや傾斜しており選好が分かれること等から、需要と供給はほぼ均衡しており、地価は横ばいで推移している。
一般的要因企業の好業績を背景とする個人の所得環境の改善と地価先高観から、利便性の高い住宅地の地価は好調な一方、立地による地価の二極化は顕著である。

加藤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤修二
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東武野田線沿線の住宅地域はJR沿線に比し人気はやや劣るものの、駅から徒歩圏内の住宅地域の地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測東武野田線沿線の区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需給関係に大きな変化はなく、地価は今後安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武野田線、JR武蔵野線沿線の船橋市内の住宅地域。需要者は船橋市周辺に居住する30歳代∼40歳代の一次取得者が中心であり、圏外からの流入は少ない。都心へのアクセスはやや劣るものの、都心への通勤可能なエリアにあり、また価格に値頃感があるため需給関係は安定している。土地は20百万円∼30百万円程度、新築戸建は30百万円∼40百万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7282822
北緯 139度983392

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塚田駅(地価相場 164,000円/㎡)船橋法典駅(地価相場 157,000円/㎡)馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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