千葉県船橋市夏見台３丁目９５８番４１外(塚田駅・新船橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


134,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市夏見台３丁目９５８番４１外(千葉県船橋市夏見台３−２３−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

千葉県船橋市夏見台３丁目９５８番４１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市夏見台３丁目９５８番４１外
住居表示夏見台３−２３−３１
価格134,000円/㎡
交通施設、距離船橋、2,700m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の中規模開発地で、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測船橋市郊外の戸建住宅地域として成熟しており、住環境に大きな変化は認められない。したがって、当分の間、現状維持と予測する。地価は、横這いもしくは若干の上昇と見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、船橋市の住宅地域一円、特に価格牽連性が高い地域はJR総武線「船橋駅」バス利用圏に存する住宅地域である。需要者は、千葉県北西部、東京都23区東部に居住する30∼40歳代の1次取得者が中心。建売住宅の需要は堅調に推移しているが、市場では総額による制約が強いため、地価は若干の上昇にとどまる。価格帯は、敷地面積120∼180㎡程度に新築戸建住宅120㎡程度で3，500万円∼4，500万円台である。
一般的要因景気は回復基調を持続し、地価は底打ち上昇傾向がみられるが、一方で需要の回復が弱い地域も存し、不動産の選別化・2極化が進行している。

加藤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤修二
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR船橋駅勢圏の住宅地域は、駅からやや離れた徒歩圏外の地域についても居住環境等が良好な地域は需要は底固く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測アパートも見られる住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。JR船橋駅勢圏の住宅地域は需要が底固く、地価は今後とも安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央・総武線、東武野田線、京成本線沿線の船橋市内の住宅地域。需要者は都心への通勤者及び船橋市周辺の就業者で、船橋市周辺に居住する一次取得者が中心である。「夏見台」地区は船橋駅から徒歩圏外にあるが、路線バスの運行本数は多く、居住環境も良好であることから、需給関係は安定している。土地は20百万円∼30百万円程度、新築戸建は35百万円∼45百万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7241189
北緯 139度9910693

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塚田駅(地価相場 164,000円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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