愛知県名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１(本星崎駅・笠寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離本星崎、550m
地積168㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭小な街路が多い旧来からの既成住宅地域であるが、最寄駅への接近条件が良く、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする、熟成度の高い住宅地域であるが、旧来からの狭隘な街路が多く、外部からの転入者も少ない地域ではあるが今後も現状を維持し、地価は概ね横ばいにて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、街路の狭小な既存の住宅地域への外部からの転入者は少なく、地縁性を有する者が主体と思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地は1，500万円∼2，000万円、新築の戸建住宅は土地と建物合わせて3，500万円∼4，000万円程度である。地価は横ばい傾向にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0894141
北緯 136度9338699

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)大江駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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