愛知県名古屋市南区浜田町４丁目６４番(笠寺駅・本星崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区浜田町４丁目６４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区浜田町４丁目６４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区浜田町４丁目６４番
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離笠寺、1,100m
地積110㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は国道1号西部に位置する低地の住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向と予測する。
市場の特性南区南部の住宅地域であり、同一需給圏は名古屋市南部に位置するJR東海道本線、名鉄名古屋本線・常滑線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内及びその周辺に居住する一次取得者が中心である。景気は緩やかながらも回復基調にある。南区の低地地域に対する需要は安定しており、地価は概ね横ばい傾向にある。需要の中心は、土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復基調にあり、南区の国道1号より西側の住宅地域の需給は安定している。

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測小規模な一般住宅が建ち並ぶ地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地で1500万円前後、新築の戸建は3500万円前後である。地価水準は、横ばい傾向にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0885861
北緯 136度9254957

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)大江駅(地価相場 126,000円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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