愛知県名古屋市南区元塩町４丁目６番外(大江駅・笠寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


82,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区元塩町４丁目６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区元塩町４丁目６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区元塩町４丁目６番外
住居表示 
価格82,000円/㎡
交通施設、距離笠寺、1,500m
地積5,437㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場を中心に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況西9.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中小規模の工場を中心とするものの、共同住宅や店舗等も混在する地域である。一部の工場跡地に店舗開発やマンション建設が認められるものの、当面の間は現状維持により推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南区、港区等の名古屋市南部の工業地域である。需要者の中心は、名古屋市を活動拠点とする法人等である。市場の需給動向は、工業地として売買する動きは乏しいものの、周辺には商業的な利用に用途転換する動きが多く見られることから、商業系さらにはマンション素地としての需要が潜在的に認められる。工場地であるため土地取引は少なく中心価格帯の把握は困難であるが、総額5億円程度の需要が一つの目安である。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 中小工場のほか、一般住宅や共同住宅、店舗等が混在する地域で、当面は現況利用が続くと予測する。地価水準が低位の為、安定的或いは災害リスクからやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、南区及び隣接区の中小工場地が圏域である。市場における主な需要者は、中小工場事業者、倉庫事業者等である。地震、水害リスク等の懸念から地価はやや弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、中小工場用地の取引自体が少なく、規模も様々であるが、㎡当たり82，000円前後と思料される。
一般的要因景気回復の兆しはあり、中小工場地の需要も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0855224
北緯 136度9214905

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大江駅(地価相場 126,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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