愛知県名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０(鳴海駅・野並駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
123,000円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 野並、1,600m |
| 地積 | 191㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石脇雄生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石脇雄生 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で相応の需要があり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区、天白区の圏域。需要者は緑区、天白区内居住の一次取得者層が中心であるが、周辺区市町等同一需給圏外からの転入者も比較的多い。土地区画整理事業も各所で進行中で宅地の供給は継続的に行なわれている。住宅需要は概ね堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地は2，500万円前後、新築戸建物件は3，500万円∼5，000万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。 |
中村智信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村智信 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来からの住宅地域で、特に目立った地域要因の変化はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ従来からの住宅地域である。特記すべき地域要因の変動は見られないため、当分は現況のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。標準地周辺は街区整備状況がやや劣り、住宅地としての競争力の程度はやや低いものの、小学校、商業施設等への接近性は良好であり、需要は底堅い状況である。需要の中心となる価格帯は、土地が2，000万∼2，500万円、新築の戸建は3，500万∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緑区の住宅地は、最寄駅からの距離や居住環境により需要に差がみられるが、地価は総じて堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0904008 北緯 136度9521127 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市緑区鳴海町字坊主山１１５番１愛知県名古屋市緑区森の里一丁目５７番愛知県名古屋市緑区鳴海町字嫁ケ茶屋４７番２愛知県名古屋市緑区浦里１丁目１３４番愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番愛知県名古屋市緑区大高町字鷲津９７番４愛知県名古屋市緑区浦里三丁目３２０番千葉県千葉市緑区鎌取町１１２番８外愛知県名古屋市緑区浦里３丁目５７番愛知県名古屋市緑区浦里３丁目３２０番
参考：近隣駅の地価相場
鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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