愛知県名古屋市緑区浦里１丁目１３４番(本星崎駅・鳴海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


109,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区浦里１丁目１３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区浦里１丁目１３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区浦里１丁目１３４番
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離本星崎、1,400m
地積250㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に空地が残る区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は区画整然とした住宅地域であるが、天白川沿岸部の低地部分に位置し、浸水リスクを内包している。
地域要因の将来予測街区が整然とした住宅地域であるが、天白川沿岸の低地部分に位置し、浸水リスクを内包していることから、将来的には地価は弱含みの状態にある。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに大府市等名古屋市南東部に居住或いは通勤する個人である。標準地周辺は天白川沿岸の低地部分に位置し、浸水リスクを内包していることから、住宅地としての競争力の程度はやや低い状況である。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円前後、新築の戸建は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因緑区の人口は引き続き増加傾向にあり、住宅地の地価は、駅徒歩圏内、住環境良好な地域を中心に上昇、反面、利便性の劣る地域は微増に留まる。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動要因はない。天白川による浸水リスクがあり、競争力はやや弱いが、緑区住宅地全般の地価上昇の影響を受け、需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測天白川沿岸の低地部分に位置し浸水リスクが認識されていることから、リスクをとる戸建分譲事業者等は少なく、当面は現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線の各駅を最寄駅とする名古屋市緑区の住宅地域を中心に、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。標準地周辺は天白川沿岸の低地部分に位置し、浸水リスクの可能性があるため、住宅地としての競争力はやや低い状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により、人口の増加が続いている。また、景気の回復基調も相まって住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0894062
北緯 136度9459466

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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