愛知県名古屋市南区豊田１丁目２２１７番(大江駅・笠寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区豊田１丁目２２１７番(愛知県北名古屋市豊田１−２２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区豊田１丁目２２１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区豊田１丁目２２１７番
住居表示豊田１−２２−１７
価格136,000円/㎡
交通施設、距離道徳、330m
地積218㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅・事務所・作業場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅、商業施設等利便施設への接近性に優れ、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測中小規模の低層住宅が連担する住宅地域として成熟しており、小学校、商業施設、駅等の利便施設への接近性も優れる地域であり、今後も現状を維持し、地価も概ね横ばいにて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及び常滑線並びにJR東海道本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者が主であり、市場における需給動向は安定傾向にあり、価格水準は概ね横ばいの状況にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 住宅、作業所等が建ち並ぶ既成の混在住宅地域であり、当面現状のまま維持するものと予測する。地価は当面安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線沿いの南区北西部の住宅地域と把握される。近隣地域は、利便性に恵まれた地域で需要は比較的安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は㎡当たり125千円前後、新築建売住宅で3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0903635
北緯 136度9196102

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大江駅(地価相場 126,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)東名古屋港駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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