愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番(鳴海駅・大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


130,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離鳴海、340m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西12.8m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、国道1号沿いで駅からも徒歩圏内であり地価は堅調に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区を中心に南区及び豊明市等に位置する幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は主に小売店、飲食店経営を目的とする事業者が想定されるが、幹線道路沿いの商業地、特に大規模地は事業用定期借地が中心になると考えられ、売買取引は少ない。また、商業地の取引は個別性が強く、地積規模や業種によっても価格帯が異なるため把握は困難であるが、需要の中心は300㎡の土地で4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格130,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因国道1号線沿いの古くからの路線商業地である。背後地で再開発事業が進むが、現状では当地域での大きな変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市内南東部の緑区、南区および近隣市等の商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、背後居住者および車による沿道利用者を主な客層とする各種店舗の事業者または投資家等である。商業地、特に幹線道路沿いでは事業用定期借地が主で、売買の取引数は少ない。取引は実態において様々であり、画地規模および中心となる価格帯も限定できない。
一般的要因インフラ整備により住宅地を中心に地価は上昇した。住宅価格上位地では地価は落ち着きつつあるも、人口増に伴い商業地では投資が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0772349
北緯 136度9478492

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区大高町字亀原１番２愛知県名古屋市緑区森の里一丁目５７番愛知県名古屋市緑区鳴海町字米塚６番愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番愛知県名古屋市緑区有松町大字有松字橋東南７１番２愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番千葉県千葉市緑区誉田町２丁目７番４６愛知県名古屋市緑区鳴海町字砂田９番２外千葉県千葉市緑区誉田町３丁目３０番９０千葉県千葉市緑区鎌取町１１２番８外愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番

参考：近隣駅の地価相場

鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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